민간임대주택 힐스테이트 인덕원 2월 청약 일정

 

공공임대는 조건이 맞지 않고 내 집 마련은 하고싶은 분들을 위한 민간임대주택. 

조건이 까다롭지가 않아서 경쟁률이 많이 높긴하지만 그래도 당첨만 되면 굉장히 조건들이 매력적이다.

이번에 나도 공부를 하면서 당첨되면 대박이겠다는 생각이 딱 들더라.

오늘은 의왕 인덕원 근처에 새롭게 분양하는 민간임대주택 [힐스테이트 인덕원]을 소개해보려고 한다.

안양 소식은 아니지만 안양시민들도 청약해볼 수 있는 민간임대주택이므로ㅎㅎ 

게다가 안양과 경계를 맞대고있는 의왕에 위치해있고 특히나 힐스테이트 인덕원이 생기는 그 주변이 요즘 매우 핫하다.

그 전에 먼저 민간임대주택이 뭔지 그 개념부터 잠깐 설명을 해보려한다.

 

민간임대주택이란?

민간임대주택이란 공공기관이 아닌 민간 기업이 민간에게 임대하는 방식의 주거 형식이다. 

민간 건설사가 입주 공고를 내고 분양을하게되는데 '주택 기금 융자'를 받는 장기일반민간임대라는 방식이다. 

기존 임대 주택은 저소득층이나 무주택자를 위한 주택인 경우가 많았는데 민간임대주택은 소득 수준이 높더라도 분양을 받을 수 있다.

단순 소득이 높다고해서 모두 유주택자는 아니기 때문이다. 이러한 사람들의 고민까지 해결해줄 수 있는 주거방식이 민간임대주택이다.

 

10년을 안정적으로 거주할 수 있기 때문에 10년동안 신경쓰지 않고 내 집처럼 살 수 있다는 것이 가장 큰 장점이며, 요즘 민간임대아파트는 일반 분양 아파트와 내외부가 큰 차이가 없으며 거의 동일한 수준의 커뮤니티 시설도 구현되어 있다. 민간임대아파트를 중산층을 위한 임대아파트라 부르는 이유다.

 

민간임대아파트 신청 조건

민간임대주택은 청약통장이 없더라도 신청이 가능하고 주택의 유무또한 상관이 없다. 물론 소득 수준도 조건이 없다. 나이가 만19세 이상이되었다면 누구나 신청을 할 수 있다.

민간임대아파트 장점

재산세와 취득세가 부과되지 않아 세금 걱정 또한 덜 수 있다. 임대 기간동안은 회사 보유로 보기 때문에 따로 세금이 부과되지 않는 것이다. 뿐만 아니라 거주 중에는 주택 수에 포함이 되지 않는다. 전매가 가능하기 때문에 투자로도 좋다. 

임대계약이 끝나면 거주자에게 분양전환우선권을 주는데, 최초 분양가로 공급을 받게된다. (확정분양가일 경우!) 주변 시세가 많이 올라있다면 그만큼 시세 차익을 보게되는 것이다. 분양전환 시 확정분양가일 경우 프리미엄이 형성된다.

 

민간임대아파트 확인해볼 점

임대기간이 종료될 시 분양전환을 해주는 지 확인해보자. 그리고 확정분양가가 아닌 경우 추후 분양가 예측이 되지 않는 불안요소가 있을 수 있다. 민간임대아파트에 대한 인기가 높아지면서 시공사가 보증금을 높이 책정하기도 하니 주변 시세와 잘 비교해서 선택을 하는 것이 좋다.

 

힐스테이트 인덕원 분양정보

힐스테이트 인덕원은 현대엔지니어링 시공으로 지어진다. 단지 내에는 휘트니스센터와 작은 도서관, 어린이집 등 각종 커뮤니티 시설이 들어올 예정이며 세대별 창고도 지하에 마련되어 수납공간도 넉넉히 제공된다. 김치냉장고, 에어컨, 인덕션은 옵션으로 기본 제공된다.

 

지하 5층부터 지상 28층까지 3개동으로 지어지며 준주거시설이라 단지내 녹지는 거의 없다고 보면 될듯,, 하지만 이 부분 상쇄가 가능할만큼 주변 환경이 자연 친화적이다 :)

공급되는 평형을 보면 64제곱의 공급 세대수가 가장 많다.

 

힐스테이트 인덕원은 의왕의 시세를 리딩하고 있는 포일동에 위치해있으며 주변이 많이 정비되어있어 인프라가 좋다. 특히 바로 옆의 인덕원 푸르지오엘센트로 아파트는 의왕 대장 아파트단지로 아마 힐스테이트 인덕원의 분양가는 엘센트로를 따라가게 될 것 같다.

그리고 이제 내손다구역과 내손라구역 그리고 청계2지구가 개발이 되면 더 좋아지리라 기대된다.

힐스테이트 인덕원는 자연 환경을 가까이하는 그린 라이프를 즐길 수 있다는 것이다. 바로 뒤에 학의천, 조금만 가면 모락산 그리고 백운호수가 인접해있다. 특히 백운호수 근처의 타임빌라스 롯데프리미엄아울렛까지는 차량으로 5분 내에 도착이 가능하다.

 

작년 재작년 거침없이 상승했던 엘센트로가 바로 옆이기 때문에 향후 가격 상승도 엘센트로를 따라갈 듯. 입지에 있어서는 엘센트로보다 세대수가 작은 아파트일 뿐 거의 동일하다고 본다. 게다가 포일동은 안양 비산동 급으로 호재가 많은 지역이라,, 당첨되는 게 로또일 수도... 바로 근처에 테크노파크 밸리도 들어올 예정이고 말이얌.

 

힐스테이트 인덕원 위치는 각종 도로를 타기 좋은 위치이기도 하다.

용인서울고속도로, 수도권제1순환도로,제2경인도로와 가까워 쾌속 교통을 기대할 수 있다.

 

인덕원역의 개발 호재를 그대로 받는 위치에 있다.

힐스테이트 인덕원부터 4호선 인덕원역까지의 거리는 약 1km로 도보로 이동이 가능한 것으로 측정된다. 

하지만 아파트 앞 대로에 이미 버스 노선도 많이 확충되어 있어서 대중교통 이용 시 5분 컷으로 예상된다.

인덕원역은 GTX-C노선의 정차역이기도 한데 개통이 되면 양재역까지 2정거장, 삼성역까지 3정거장으로 이동이 가능하다.

월판선 정차역으로도 예정이 되어 있으며 판교역까지 3정거장으로 이동이 가능하며 인덕원부터 동탄까지 연결되는 인동선도 곧 착공에 들어갈 예정이다.

포일동의 집값이 상승하는데는 다 이유가 있다^_^

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정리해보면 민간임대주택의 장점들은 아래와 같다.

1. 만 19세 이상이면 누구나 청약 가능

(주택 유무 상관없음, 청약 통장 유무 상관없음)

2. 10년의 임대기간동안 저렴한 주거 비용으로 내 집처럼 안정적으로 거주 가능

3. 취득세, 양도세, 종부세 등 세금 부담 없음

4. 임차권 전매 가능

5. 임대기간 종료되면 우선분양권이 생겨 소유권 취득

6. 분양전환 시 확정분양가인 경우에는 시세 차익을 크게 기대해볼 수 있음!

 

가장 눈여겨 볼 점은 임대기간이 종료시 분양전환을 해주는지, 분양전환을 할 경우 확정 분양가로 해주는 지가 중요할 듯!

힐스테이트 인덕원의 경우에는 아직 정확한 공고가 나오지 않았지만 우선분양권에 확정분양가일 가능성이 높다고 한다.

 

하지만 정확한 사실은 2월 18일 사이트에서 공고문을 확인해봐야 할 듯!

• 모델하우스 오픈일 : 2월 18일
• 청약 신청일 : 2월 23일

모델하우스 위치는 안양시 동안구 시민대로354에 있으며 예전 범계 모비우스 모델하우스를 리모델링했다